28 Rue ST-MAURICE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
358 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 125 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179224271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
56035179224271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 554 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché −2 368 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 488 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 809 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 520 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, 16e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 309 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 450 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 375 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 975 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 478 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 305 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.