107 Rue GUY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
233 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 801 $/m² · 83,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 57 100 $ +146.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179228383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
56035179228383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 258 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 267 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 478 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 322 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 127 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 831 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 112 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 975 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 356 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 124 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 987 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 134 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 460 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 633 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.