60 Rue GUY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
202 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 984 $/m² · 67,7 m² · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 54 400 $ +161.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179259430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
56035179259430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 11 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 316 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 284 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 400 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 171 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 482 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 540 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 686 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +36 066 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 223 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 844 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 513 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 207 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 316 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 527 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.