55 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
224 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 746 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 44 000 $ +168.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179267022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
56035179267022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 16 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 595 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 255 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +15 144 $ | 334 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 567 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 867 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 368 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 254 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 298 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 143 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 651 026 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 498 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 463 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 975 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.