20 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
266 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 480 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +122.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179380793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
56035179380793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 24 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 161 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 195 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 323 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 96 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 274 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 631 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 404 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +36 066 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 582 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 356 407 $ Poids 38 % |
| 11 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 543 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 327 249 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 786 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.