55 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 3 411 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189239492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
56035189239492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 25 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 650 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −24 230 $ | 293 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 492 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 154 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 657 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 562 064 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 964 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 325 580 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 077 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 997 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 547 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.