73 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 4 156 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189249972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
56035189249972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 33 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 638 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 286 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 722 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 802 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 570 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 796 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 300 234 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 994 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 332 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 287 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 778 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.