388 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 298 m² · constr. 1895 · terrain 60 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 239,7 m²
Frontage
475,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 200 $
Rôle antérieur 828 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199415974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 600 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
56035199415974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 98 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 956 m · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 621 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 769 m · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −55 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 545 $ Poids 39 % |
| 4 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 296 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.