32 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 3 986 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199457299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
56035199457299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 272 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 830 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 391 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 902 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 355 224 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 947 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 732 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 504 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 873 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 337 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 216 135 $ Poids 20 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 109 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 943 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 572 113 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.