34 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 3 640 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199458601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
56035199458601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 878 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 384 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 985 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 436 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 691 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 134 729 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 919 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 252 675 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 366 788 $ Poids 13 % |
| 12 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.