35 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
413 000 $
Chalet · 3 889 $/m² · 106,2 m² · terrain 4 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199458915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
56035199458915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 51 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 873 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 055 $ Poids 47 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 900 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 978 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 645 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 186 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 987 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 025 $ Poids 15 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 165 $ Poids 13 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 405 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.