49 Rue EUGENE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
280 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 596 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 3 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199593706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
56035199593706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 793 $ Poids 72 % |
| 2 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 987 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +12 261 $ | 391 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 987 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 230 030 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 705 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 373 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 788 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 289 $ Poids 33 % |
| 7 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 997 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 573 950 $ Poids 33 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 108 918 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 853 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 76 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 142 134 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 225 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.