609 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
2 930 100 $
Autre · 2 820 $/m² · 1 038,9 m² · terrain 180 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 834,2 m²
Frontage
333,3 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 969 500 $
Rôle antérieur 3 032 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199671251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 186 500 $
Valeur bâtiment
2 783 000 $
Rôle antérieur
3 032 200 $
ID provincial
56035199671251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +710 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Peupliers, Noyan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 19 % |
| 2 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 17 % |
| 3 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 15 % |
| 5 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 14 % |
| 7 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Newman, Noyan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 332 681 $ Ajust. marché +27 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue Newman, Noyan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 090 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +31 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 618 $ Poids 13 % |
| 12 | 196, rue Bachand, Noyan 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 341 650 $ Ajust. marché +31 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 308 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.