308 74 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 487 100 $
Autre · 13 079 $/m² · 113,7 m² · constr. 1870 · terrain 292 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 106,6 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 554 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200122837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
1 554 200 $
ID provincial
56035200122837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 98 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 035 $ Poids 28 % |
| 2 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 608 351 $ Poids 3 % |
| 3 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 573 $ Poids 3 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 323 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 372 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 497 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.