59 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
278 000 $
Chalet · 3 042 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209503331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
56035209503331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 972 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 414 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 922 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 376 871 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 12 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 733 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 357 993 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 977 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 230 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 375 876 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 971 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 994 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 504 458 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 623 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.