96 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
256 800 $
Chalet · 3 760 $/m² · 68,3 m² · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 104 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209533709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
56035209533709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 22 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 636 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 702 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 612 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 154 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 972 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 410 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 612 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 785 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 49 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 664 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 715 $ Poids 30 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 667 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 235 $ Poids 21 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 744 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 396 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.