30 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
289 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 714 $/m² · 77,9 m² · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209640020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
56035209640020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 27 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 329 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 32 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 164 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 138 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 867 $ Poids 30 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 660 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 773 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 868 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 513 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.