630 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 838 300 $
Autre · 25 783 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 136 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 186,1 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 900 $
Rôle antérieur 1 057 200 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209662203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 900 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
1 057 200 $
ID provincial
56035209662203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 443 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 213 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 285 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 305 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 209 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 308 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 336 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 533 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 97 998 $ Poids 18 % |
| 8 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 752 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 355 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 319 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 709 $ Poids 16 % |
| 11 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 384 $ Poids 14 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 530 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.