65 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
276 400 $
Chalet · 3 646 $/m² · 75,8 m² · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209670434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
56035209670434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 25 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 49 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 312 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 844 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 190 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 481 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 964 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 107 $ Poids 38 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 994 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 175 $ Poids 29 % |
| 8 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 820 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 700 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 292 $ Poids 17 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 915 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 720 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.