144 74 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
2 092 700 $
Autre · 7 711 $/m² · 271,4 m² · constr. 1871 · terrain 317 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 032,6 m²
Frontage
274,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 700 $
Rôle antérieur 1 906 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210049881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 461 700 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 906 000 $
ID provincial
56035210049881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 10 % |
| 3 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 7 % |
| 8 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 363 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 149 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +95 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.