664 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
373 500 $
Chalet · 3 915 $/m² · 95,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,6 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219633726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
56035219633726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 537 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 515 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 349 $ Poids 54 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 254 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 788 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 316 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 875 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 487 $ Poids 29 % |
| 8 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 437 993 $ Poids 29 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 936 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 710 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 356 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 370 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 798 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.