Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 3 889 $/m² · 66 m² · constr. 2014 · terrain 4 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219656705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
56035219656705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 22 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 550 $ Poids 39 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 323 571 $ Poids 36 % |
| 3 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 894 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 006 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 484 $ Poids 29 % |
| 6 | 441, rue Champlain, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 91 036 $ (1 570 $/m²) 58 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +9 104 $ | 123 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 612 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 542 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 342 692 $ Poids 24 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 614 782 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.