33 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 3 711 $/m² · 105,1 m² · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219789711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
56035219789711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 597 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 839 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 543 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 729 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.