25 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
437 700 $
Chalet · 5 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219890071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
56035219890071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 138 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 169 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 761 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 866 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 511 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, Avenue 55e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-11 · 121 m · Vendu 443 000 $ (5 115 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 556 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 945 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 460 484 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 765 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 551 321 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.