1345 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 537 100 $
Autre · 8 035 $/m² · 191,3 m² · constr. 1870 · terrain 356 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 542,8 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 300 $
Rôle antérieur 1 627 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220306517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
1 627 500 $
ID provincial
56035220306517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 98 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 747 $ Poids 20 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 665 509 $ Poids 16 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 362 $ Poids 7 % |
| 5 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 338 $ Poids 6 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 018 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 433 $ Poids 5 % |
| 8 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 576 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 617 980 $ Poids 2 % |
| 10 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, 42e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.