887 4 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
321 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 422 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229801174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
56035229801174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 261 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 329 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 597 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 541 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 820 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 552 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 699 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 841 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 335 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 420 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 601 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 790 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 446 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 438 170 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.