901 4 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
466 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 370 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229803184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
56035229803184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rousselle, Henryville 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 047 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 421 482 $ Poids 13 % |
| 2 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 848 $ Poids 11 % |
| 3 | 216-218, Trudeau, Henryville 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 470 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 290 m · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 824 $ · Ajust. superficie −96 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 425 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.