50 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
403 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 547 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229814864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
56035229814864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 49 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, Trudeau, Henryville 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 369 559 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 400 973 $ Poids 2 % |
| 3 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 546 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.