90 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
331 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 904 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229844674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
56035229844674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, Trudeau, Henryville 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 358 227 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 389 724 $ Poids 2 % |
| 3 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.