27 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
330 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 933 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 124 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229857601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
56035229857601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 36 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 685 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 791 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 241 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 508 936 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 803 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 552 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 308 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 862 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 335 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 403 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 96 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 010 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 436 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 308 342 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 685 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 429 816 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 258 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 242 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 330 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 904 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 171 210 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.