950 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
694 500 $
Autre · 236 $/m² · 2 945,9 m² · terrain 77 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 945,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 405,6 m²
Frontage
447,9 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 714 700 $
Rôle antérieur 4 553 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229859972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 164 400 $
Valeur bâtiment
3 550 300 $
Rôle antérieur
4 553 100 $
ID provincial
56035229859972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 539 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 695 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 54 % |
| 3 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 827 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 786 m · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 47 % |
| 6 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 726 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 685 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.