251 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
428 300 $
Terrain · 1 443 $/m² · 296,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230033875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
56035230033875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 32 % |
| 2 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 16 % |
| 3 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 440 790 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.