222 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
452 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 143 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230041438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
56035230041438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 205 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 320 714 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 318 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 289 349 $ Poids 49 % |
| 4 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 748 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 422 651 $ Poids 43 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 060 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 372 $ Poids 37 % |
| 6 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 853 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 278 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 330 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 579 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 479 855 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.