17 Rue BISAILLON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 159,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 612 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230042627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
56035230042627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 94 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 279 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 491 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 867 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 416 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 123 $ Poids 36 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 645 119 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 496 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 434 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 462 422 $ Poids 7 % |
| 12 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.