125 81 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
627 100 $
Autre · 6 831 $/m² · 91,8 m² · terrain 85 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 563,9 m²
Frontage
261 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 548 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230153162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
56035230153162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 84 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 902 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 791 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 769 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 875 $ Poids 5 % |
| 8 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 581 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.