24 Rue ARSENEAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
256 200 $
Chalet · 4 641 $/m² · 55,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230448189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
56035230448189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 22 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 775 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 994 $ Poids 63 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 669 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 868 $ Poids 14 % |
| 7 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.