184 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
1 859 000 $
Autre · 7 975 $/m² · 233,1 m² · constr. 1962 · terrain 38 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 810,1 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 763 400 $
Rôle antérieur 1 727 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239958063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 344 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
1 727 200 $
ID provincial
56035239958063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 99 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 676 m · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 690 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 294 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 343 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 560 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 807 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 595 990 $ Poids 13 % |
| 6 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 368 070 $ Poids 10 % |
| 7 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −99 913 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 810 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.