806 Rue VINAIGRIERS · Henryville
Valeur estimée
233 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 492 $/m² · 52 m² · constr. 1984 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209591646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
56042209591646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 17 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 228 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 682 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 206 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 242 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 833 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 974 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 815 $ Poids 30 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 70 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 497 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 474 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 197 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 976 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 597 $ Poids 10 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 118 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 203 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 993 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.