8 Rue CYPRÈS · Henryville
Valeur estimée
443 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 386 $/m² · 82,3 m² · constr. 1995 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56042219501008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 840 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 423 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 857 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 464 $ Poids 51 % |
| 3 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 157 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 120 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 466 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 430 151 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 899 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 393 162 $ Poids 41 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 884 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 925 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 966 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 526 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 403 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 484 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 997 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 382 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.