11 Rue CYPRÈS · Henryville
Valeur estimée
222 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 263 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 37 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
56042219501016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 15 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 881 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 428 996 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 951 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 449 542 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 771 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 523 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 824 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 458 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 479 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 450 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 945 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 374 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 989 $ Poids 27 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 198 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −2 401 $ | 287 990 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 982 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 450 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.