13 Rue ST-PIERRE · Henryville
Valeur estimée
317 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 705 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +126.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219526830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
56042219526830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 37 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 987 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 133 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 409 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 675 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 245 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 524 301 $ Poids 46 % |
| 5 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +21 018 $ | 417 568 $ Poids 40 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 658 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +450 $ | 115 668 $ Poids 35 % |
| 7 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 558 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 375 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 401 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 395 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 331 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 470 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 048 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.