50 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 4 784 $/m² · 65,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219537010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
56042219537010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 063 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 35 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 255 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 201 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 706 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 643 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 207 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 919 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 295 837 $ Poids 39 % |
| 5 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 739 m · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 573 m · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 128 808 $ Poids 34 % |
| 7 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 240 600 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 529 m · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 309 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 661 $ Poids 31 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 747 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 854 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 690 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 176 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.