46 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 176,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219537313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
56042219537313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 063 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 92 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 690 $ Poids 34 % |
| 2 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 933 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 992 $ Poids 19 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 269 736 $ Poids 15 % |
| 5 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 882 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 721 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 015 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.