4 Rue RICHELIEU · Henryville
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 3 821 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219548574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
56042219548574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 72 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 549 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 360 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +22 133 $ | 376 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 405 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 428 $ Poids 37 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 615 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 212 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 372 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 429 548 $ Poids 29 % |
| 11 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 602 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 921 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.