108 Rue LAGUNE · Henryville
Valeur estimée
378 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 971 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229631430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
56042229631430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 550 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 767 $ Poids 56 % |
| 4 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 379 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 331 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 993 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 568 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 694 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 369 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 484 m · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 181 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 667 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 924 $ Poids 25 % |
| 11 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 010 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 505 381 $ Poids 25 % |
| 12 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 381 m · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 487 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 220 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.