149 Rue CARMEN · Henryville
Valeur estimée
358 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 742 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229667886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
56042229667886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 48 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 130 $ Poids 52 % |
| 2 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 361 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 331 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 496 596 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 870 $ Poids 43 % |
| 4 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 249 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 076 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 060 $ Poids 29 % |
| 9 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 441 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 428 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 109 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 420 274 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 560 086 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.