199 Rue LEDUC · Henryville
Valeur estimée
293 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 928 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229688818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
56042229688818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 29 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 569 m · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 331 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 429 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 330 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 337 223 $ Poids 32 % |
| 4 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 211 m · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 810 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 584 579 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 045 $ Poids 29 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 396, rue Wilfrid-Laurier, Henryville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 265 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 216-218, Trudeau, Henryville 2024-06-05 · 512 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 370 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 308 314 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 359 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 344 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 510 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.