128 Rue MANON · Henryville
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 167,3 m² · constr. 2024 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229699726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
56042229699726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 171 $ Poids 30 % |
| 2 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 649 635 $ Poids 28 % |
| 3 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 544 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 344 $ Poids 16 % |
| 6 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 318 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 580 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 585 895 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 020 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.