460-464 Rang MELAVEN · Henryville
Valeur estimée
1 630 800 $
Autre · 6 756 $/m² · 241,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 042 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 300 m²
Frontage
364,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
6 049 800 $
Rôle antérieur 5 249 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239674293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 695 500 $
Valeur bâtiment
1 354 300 $
Rôle antérieur
5 249 900 $
ID provincial
56042239674293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 97 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −69 199 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 937 926 $ Poids 6 % |
| 2 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 033 669 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 610 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 790 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 411 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 649 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.