604 Rue ST-JACQUES · Henryville
Valeur estimée
220 200 $
Chalet · 4 485 $/m² · 49,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240253538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
56042240253538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 15 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 269 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 063 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 461 445 $ Poids 4 % |
| 5 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.